referencias por corredor manufacturero
ocho corredores. salarios, empleo, renta, vacancia y energía, cada cifra con su fuente pública. actualizado el 15 de octubre de 2026.
Estas son las cifras detrás de la calculadora de costo operativo y la comparación por estado. No hay un puntaje compuesto: los pesos dependen de su operación, así que la tabla le da los datos y usted decide.
mano de obra
| Corredor | Empleos manufactureros formales (IMSS, sep 2026) | Ocupados en manufactura, formal e informal (ENOE, 2T26, ciudad) | Salario diario promedio manufacturero (IMSS, sep 2026) | Remuneración por hora trabajada, todo el personal (EMIM, estado) |
|---|---|---|---|---|
| MonterreyNuevo León | 666,609corredor | 542,705 | US$43.40MXN 799.31 | US$9.38 |
| SaltilloCoahuila | 192,190corredor | 192,586 | US$51.84MXN 954.68 | US$9.62 |
| QuerétaroQuerétaro | 242,691corredor | 125,876 | US$42.90MXN 790.13 | US$9.73 |
| San Luis PotosíSan Luis Potosí | 175,768corredor | 162,711 | US$43.51MXN 801.37 | US$9.12 |
| GuadalajaraJalisco | 415,398corredor | 441,899 | US$37.08MXN 682.85 | US$8.28 |
| TijuanaBaja California | 297,003corredor | 240,979 | US$43.16MXN 794.91 | US$10.45 |
| AguascalientesAguascalientes | 128,132corredor | 110,149 | US$36.32MXN 668.91 | US$9.24 |
| Mexico CityCDMX + Estado de México | 933,402estado | 1,288,232 | US$38.32MXN 705.74 | US$8.63 |
El salario del IMSS es el salario base de cotización: incluye aguinaldo y prima vacacional, y excluye cuotas patronales, INFONAVIT, impuesto estatal sobre nómina y PTU. La EMIM cubre a todo el personal, 12 meses a julio de 2026; INEGI no expande las cifras estatales, así que úselas para ordenar, no como niveles absolutos. Ciudad de México: CDMX más Estado de México, a nivel estatal.
Salario mínimo 2026: MXN 315.04 diarios en la zona general y MXN 440.87 en la zona libre de la frontera norte, que incluye Tijuana.
inmuebles industriales (Newmark)
| Corredor | Renta de lista, USD/pie²/año | USD/m²/mes | Vacancia | Absorción neta, pie² | Inventario, pie² | Periodo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monterrey | US$7.85 | US$7.04 | 8.50% | 1,100,000 | 125,800,000 | 2Q26 |
| Saltillo | US$7.70 | US$6.91 | 4.00% | 139,700 | 50,800,000 | 2Q26 |
| Querétaro | US$6.78 | US$6.08 | 4.72% | 800,000 | 88,100,000 | 2Q26 |
| San Luis Potosí | US$6.44 | US$5.78 | 6.00% | -182,783 | 38,600,000 | 1H26 |
| Guadalajara | US$8.11 | US$7.27 | 4.30% | -93,216 | 77,500,000 | 2Q26 |
| Tijuana | US$9.45 | US$8.48 | 11.30% | -215,335 | 92,500,000 | 2Q26 |
| Aguascalientes | US$7.06 | US$6.33 | 1.50% | 0 | 17,700,000 | 1H26 |
| Mexico City | US$12.84 | US$11.52 | 3.83% | 800,000 | 142,700,000 | 2Q26 |
Una sola fuente para todos los mercados, para que las definiciones coincidan. Cada corredor inmobiliario mide a su manera: CBRE reportó una vacancia de 6.8% en Monterrey para el 2T26, la cifra que citan nuestros artículos, frente a 8.5% de Newmark. La renta va en dólares por pie cuadrado al año y en dólares por metro cuadrado al mes; las dos columnas son la misma renta.
electricidad (CFE GDMTH, octubre 2026)
| Corredor | División CFE | Energía base / intermedia / punta, MXN/kWh | Capacidad + distribución, MXN/kW-mes | Modelo, USD/kWh |
|---|---|---|---|---|
| Monterrey | Golfo Norte | 0.9904 / 1.5334 / 1.6634 | 386.39 + 57.74 | US$0.107 |
| Saltillo | Bajío y Golfo Norte (Bajío charges) | 1.0228 / 1.8108 / 2.0620 | 377.17 + 97.88 | US$0.120 |
| Querétaro | Bajío | 1.0228 / 1.8108 / 2.0620 | 377.17 + 97.88 | US$0.120 |
| San Luis Potosí | Golfo Centro | 0.9703 / 1.6358 / 1.8944 | 377.17 + 124.41 | US$0.115 |
| Guadalajara | Jalisco | 0.9834 / 1.7494 / 1.9675 | 377.17 + 160.25 | US$0.122 |
| Tijuana | Baja California | 0.5964 / 0.9221 / 1.2420 | 344.27 + 90.01 | US$0.084 |
| Aguascalientes | Bajío | 1.0228 / 1.8108 / 2.0620 | 377.17 + 97.88 | US$0.120 |
| Mexico City | Valle de México Norte y Centro | 1.0711 / 1.7563 / 2.0518 | 386.39 + 86.15 | US$0.119 |
CFE publica cargos por banda horaria, no una tarifa única. El modelo supone una carga constante las 24 horas con el horario de verano de CFE (base 56, intermedia 102 y punta 10 horas por semana; Baja California intermedia 148 y punta 20) y reparte los cargos de demanda en 730 horas al mes. Excluye el cargo fijo, IVA, DAP y ajustes por factor de potencia. El municipio de Saltillo lo atienden dos divisiones de CFE, Bajío y Golfo Norte; la tabla usa los cargos del Bajío, y Ramos Arizpe, dentro del corredor, pertenece a Golfo Norte, con los cargos de Monterrey.
cómo medimos
Cada cifra viene de una fuente pública con nombre, el periodo que cubre y el tipo de cambio usado. Las cifras en pesos se convierten a dólares con el tipo de cambio FIX del Banco de México de la fecha de actualización.
Mano de obra: el salario base de cotización promedio del IMSS para empleos manufactureros en los municipios de cada corredor, y la remuneración por hora trabajada de la EMIM de INEGI. Empleo: empleos manufactureros formales registrados en el IMSS, y el empleo manufacturero total, formal e informal, de la ENOE.
Inmuebles: la renta de lista, la vacancia y la absorción neta del reporte más reciente de un mismo corredor inmobiliario para todos los mercados. Electricidad: los cargos GDMTH de CFE para la división que atiende a cada corredor en el mes vigente; cualquier costo único por kWh es un modelo con su perfil de carga indicado.
Actualizamos con el calendario de cada fuente: IMSS y EMIM mensual, ENOE trimestral, corredores trimestral o semestral, CFE mensual.
Tipo de cambio: 18.4163 MXN por USD (FIX publicado en el DOF el 12 de octubre de 2026).
fuentes
- IMSS open data, workers and wages by municipality and sector, 30 Sept 2026
- IMSS bulletin 539/2026 on September 2026 employment and average wage
- INEGI ENOE microdata, 2Q 2026
- INEGI EMIM by state, open data
- Newmark Monterrey industrial 2Q26
- Newmark Saltillo industrial 2Q26
- Newmark Querétaro industrial 2Q26
- Newmark San Luis Potosí industrial 1H26
- Newmark Guadalajara industrial 2Q26
- Newmark Tijuana industrial 2Q26
- Newmark Aguascalientes industrial 1H26
- Newmark Mexico City industrial 2Q26
- CBRE Monterrey industrial 2Q26, reported by T21, 22 July 2026
- CFE GDMTH tariff, by division and month
- Banco de México FIX exchange rate, DOF 12 October 2026
- Diario Oficial: 2026 minimum wages
use sus propios números
La calculadora de costo operativo aplica estas cifras a su plantilla y su superficie, y al final de los resultados puede solicitar la comparación entre una shelter, su propia entidad y la manufactura por contrato.
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