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Selección de Sitio e Incentivos en México
Dónde aterriza en México define su base de costos por una década, y la mayoría lo decide en una semana.
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La decisión más cara al entrar.
Dónde aterriza su planta en México define su costo laboral, su logística, su energía y sus incentivos por el tiempo que opere. Es también la decisión más difícil de revertir.
la economía
Lo que vale la decisión, antes de comprometerse.
$36.8B
Inversión extranjera directa en México, 2024
32
Estados, cada uno con su propio paquete de incentivos, negociado caso por caso
6-12
Semanas para correr una búsqueda multiestatal y ganar incentivos
01
Qué decide una búsqueda de sitio en México
Cinco piezas acopladas:
- Sitio: el parque, filtrado contra su sector, insumos y clientes
- Incentivos: negociados antes de firmar
- Energía: interconexión con CFE, confirmada antes de comprometerse
- Mano de obra: profundidad para sus perfiles, cerca de universidades técnicas
- Logística: distancia a la frontera y flujos de proveedores
Si una falla, las demás no la salvan.
02
Los incentivos se ganan con competencia
Los incentivos estatales en México se negocian: cuando un estado sabe que otros dos compiten por su planta, el paquete se mueve. Calder & Vale corre su búsqueda como esa competencia, con línea directa a la Secretaría de Economía y presentaciones con las oficinas estatales que otorgan incentivos.
03
La energía es la restricción que nadie cotiza a tiempo
Un parque puede verse perfecto y aun así estar de doce a veinticuatro meses de la energía que su línea necesita. Usted confirma la interconexión antes de comprometerse.
04
Usted es dueño de lo que construye
Usted tiene su propia entidad, sus incentivos, su contrato de energía y sus registros aduaneros e IMMEX a su nombre desde el inicio. El modelo shelter o de parque IMMEX sigue siendo una ruta legítima para un piloto, y se lo diremos cuando su etapa lo amerite.
05
Cómo se califica cada estado frente a su planta
Usted ve cada estado calificado con seis factores, ponderados según lo que fabrica.
| Factor | Qué se mide |
|---|---|
| Energía | Capacidad de la subestación, fecha de interconexión, tarifa de CFE |
| Distancia aduanera | Tiempo a su cruce o puerto, recintos fiscalizados, agentes aduanales |
| Profundidad laboral | Personal disponible, empleadores competidores, rotación, salarios |
| Incentivos | Lo que el estado y el municipio ponen por escrito |
| Agua y riesgo | Permisos de agua, seguridad del corredor, historial del parque |
| La nave | Altura libre, andenes, carga de piso, espacio para una segunda fase |
Envíe abajo la forma de su planta y reciba un primer análisis por escrito en un día hábil.
preguntas frecuentes
¿Cómo se otorgan realmente los incentivos estatales en México?
Se negocian: cada oficina estatal de desarrollo económico (la SEDECO) puede ofrecer precio de suelo, exenciones de impuesto sobre nómina, apoyos de capacitación y permisos más rápidos. El paquete depende de su inversión, de los empleos que crea y de si el estado sabe que está compitiendo por usted.
¿Debo tomar el sitio de un shelter o parque industrial, o correr mi propia búsqueda?
El sitio de un shelter o parque es rápido, de bajo compromiso y puede servir para un piloto, pero tiene una prima y el sitio sigue siendo del operador. Su propia búsqueda le da sus propios incentivos, su contrato de energía y su entidad, y es nuestra opción por defecto salvo que la velocidad a un piloto pequeño pese más que el costo.
¿Qué estados de México son mejores para manufactura?
Depende de sus insumos, su perfil de mano de obra, sus clientes y la distancia a la frontera: los estados del norte lideran en automotriz y cercanía a EE. UU., el Bajío en manufactura de precisión y talento, y el Estado de México y la Ciudad de México en alcance al mercado interno. Filtramos estados contra su sector específico.
¿Cuánto tarda la selección de sitio y la negociación de incentivos?
Suele tomar de seis a doce semanas, según cuántos estados estén en competencia y qué tan rápido se confirme la interconexión eléctrica. Termina antes de que firme un arrendamiento o comprometa capital a través de su entidad.
Lo que separa un buen aterrizaje de uno caro es quién estaba en la sala cuando se fijaron los incentivos.
Calder & Vale
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